老房翻新指南掌握要點事半功倍

在前面的采訪中記者得知，不少消費者有翻新的需求，但消費者對老房翻新認識并不深刻，不了解老房居住時間長真正會出現哪些問題；不清楚什么時候可以適當選擇翻新；更不了解翻新難度在哪里；工期需要多久……以至于對翻新拿捏不準，耗費了時間和金錢最后卻事倍功半。 在前面的采訪中記者得知，不少消費者有翻新的需求，但消費者對老房翻新認識并不深刻，不了解老房居住時間長真正會出現哪些問題；不清楚什么時候可以適當選擇翻新；更不了解翻新難度在哪里；工期需要多久……以至于對翻新拿捏不準，耗費了時間和金錢最后卻事倍功半。針對消費者普遍關注的這些問題，華商報記者采訪了幾位有著豐富老房翻新經驗的行業資深人士，他們用自己的專業向消費者一一解答了這些問題。老房電路老化、水管滲漏容易造成安全隱患老房子無論是從改善生活質量還是居住安全考慮都應該適時地重新裝修。從事裝修工作多年的設計師唐鑫表示，老房居住久會遇到各種問題，最常見的主要是表面施工工藝出問題，影響居室美觀。如墻面發霉返潮、墻面裂紋、墻皮脫落、壁紙翹邊、木地板有聲響，瓷磚空鼓等。其次，隱蔽工程出問題，影響正常生活。如電線短路、線路燒壞、管道漏水、球閥銹死等；再者，家具老舊以及大功率電器無法使用。如衣柜柜門合頁脫落、家具散架、沙發過時，原電線功率低帶不動新式大功率家電等；最嚴重的就是安全隱患。諸如，新聞中多次提及老房居住時間長天花板脫落砸壞客廳家具以及浴室洗澡電熱水器漏電傷人等安全事故。翻新時間可結合上次裝修時間施工質量及流行趨勢判斷老房翻新有無時間標準？居住多久業主可適當翻新？為此記者采訪了有翻新服務經驗的西安市今朝裝飾總經理呂緒維。他表示，老房翻新市場上并沒有統一的時間標準，判斷依據主要是結合業主上次裝修時間、施工工藝、材料質量以及流行審美趨勢等4點分析；1.裝修時設計元素越多，顏色越鮮艷的房子隨著流行趨勢以及審美的變化，基本上6年左右就會過時可以考慮重新翻新；2.資金緊張裝修的過渡房，當時選用材料相對較差，基本上3-5年就要重新翻新；3.工人施工質量不過關，墻皮脫落、瓷磚空鼓，影響居室美觀，大約5年時間就要局部或整體的翻新處理；4.若是品質好，工藝佳的房屋，為了改善生活10年以上再考慮翻新比較劃算。原始結構改造及水電路重新布局難度最大“老房翻新不比新房裝修，老房翻新難度更大?！睈劭臻g負責人吳洪國說。老房翻新主要是業主對原有住房的結構和功能不滿意。翻新主要涉及衛生間、廚房改造，房屋整體結構調整，墻體拆改，以及陽臺改造等。具體來講主要難度集中在以下3點：1.原始結構改造難度最大。隨著社會的進步發展，原始的老房已經不能滿足現代人的生活需求。如，老房陽臺與現在不同，老房餐廳、門廳、廚房沒有明確的區域劃分，老房為磚混結構承重墻拆改難度大，若是結構不合理或者墻體受潮還要重新做保溫層……這些改造難度非常大，責任承擔更是重大。2.水電路重新布局。要砸墻將老式的鋁芯線全部拆除，合理布線，設計廚衛開關面板位置，同時還要將客廳、廚房線路換成大功率線路以便帶動多件家用電器，水路添加凈水系統等。3.成品保護糾紛大。老房的很多家具使用年限長，在搬運過程中家具散架或者變形非常常見，若是跟業主溝通不好容易產生糾紛甚至影響裝飾公司聲譽。老房翻新整體工期比新房裝修多花費約15天時間呂緒維表示，除去大動干戈，若是簡單的墻面局部修補或者換掉原先的個別瓷磚，這類工程量小要不了多長時間。但是業主若是相對局部某個部位或者整體翻新還需正確認識翻新工期。一般老房翻新會比新房裝修多花費15天左右，這些時間主要花費在前期的拆改、垃圾搬運和清理以及成品保護上。華商報記者 千朋茹