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    同一小區的新房和二手房誰更貴買誰更好

    同一小區的新房和二手房誰更貴買誰更好

    近,有網友提問說的房子,有新房有二手房,為什么二手房比新房要便宜那么多。案例:二手房與新房的糾結王先生看好了小區準備買房,他已了解到該小區平均房價在16800元/平左右,但實際看房時卻犯愁了,因為王先

    同一小區的新房和二手房誰更貴買誰更好

    同一小區的新房和二手房誰更貴買誰更好

    近,有網友提問說的房子,有新房有二手房,為什么二手房比新房要便宜那么多。案例:二手房與新房的糾結王先生看好了小區準備買房,他已了解到該小區平均房價在16800元/平左右,但實際看房時卻犯愁了,因為王先生發現,同是一個小區,二手房房價有低到13000元/平的,而新房房價有高到19000元/平的。價格跨度這么大,著實讓王先生無從下手,本來已經看好一套新房,但不知道為什么會高出那么多。畢竟買房也是一筆不小的開支,心想要不要就圖個便宜買二手房,但是又擔心價錢低的質量也不好。其實很好理解,如果是你同一個小區里面的房子,新房不僅沒有住過人,一清二白沒有什么歷史,重要的是沒有稅,要是二手買賣的話,需要交的稅是比較多的,所以房價肯定會比新房便宜,要不根本沒有人能買。所以,其實算上稅費,兩者是差不多的。二手房是現成的,買了就能住,但稅費高;新房稅費低,但交房時間還得等。借此機會,購房指南也給大家講講新房二手房的選擇。先說一下兩者大的差別:稅費。一般情況下,新房只有契稅,再加上不多的住房維修基金。具體來說90平米以下契稅為房屋總價的1%,90平米以上的1.5%,維修基金大約105元/平米。而二手房,多數在建小區的二手房都沒有滿五年,有的甚至連兩年都不到,不僅有契稅,還有增值稅、個人所得稅等。其中,契稅與新房一樣,增值稅按差額的5.6%征收,個稅按差額的20%征收。打個比方:一套面積在80平米,網簽價格200萬(以網簽價為準),原房主買入的價格為160萬,現在的購房者是第一次買房。以房子未滿2年為例:增值稅=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬;契稅=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬;個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。三個稅種共14.1萬元。但是如果是同樣價格的新房,就只有1%的契稅,即2萬元。當然,除了稅費上的差異,包括新房和二手房,也會因為期數,比如一期、二期、三期,地塊位置,距離地鐵/公交車站的距離,樓棟高低,樓間距大小等不一樣,房價也會有所區別。那么,房屋價格高低受哪些方面的影響呢?一般來說,同一個小區,新房和二手房,享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的,沒有什么太大的區別。房屋的價格高低受以下四大因素的影響:因素一:樓座位置有些樓座位于小區中心位置,有些樓座至少不臨街,居住環境相對安靜,自然更受購房者青睞;而臨街位置的樓座,居住環境相對嘈雜,多數購房者不會選擇。例如,有的樓盤有些樓座緊鄰快速高架橋,居住環境十分嘈雜,只能通過價格優勢吸引購房者。因素二:戶型好壞有不同戶型,在各種戶型中,總有較差的戶型,也有完美稀缺的戶型。戶型差,易被購房者淘汰,戶型完美則會受到購房者的追捧,房屋價格自然相對較高。因素三:不同樓層不同樓層,決定了房屋的采光和通風效果以及視野的開闊程度,追求品質的購房者更愿意花高價購買采光好,視野佳的樓層。例如,多層的房源,購房者普遍認可“金三銀四”的樓層,頂樓與底樓少有人問津。因素四:裝修等附加值雖說有些客戶喜歡毛坯房,但是精裝修的房子賣相也好,而且對于精裝房的購房者來說,裝修精美也是一大優勢,既可以節省成本,又可以立即入住,即使價格略高,購房者也會考慮。所以,建議購房者在買房時,如果遇到高價房或者低價房,心里要有一桿秤,根據多個因素進行理性的判斷。此外,還要考慮自己的經濟狀況,以及自身購房的主要需求是什么,多看幾套房源進行比較。

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