二手房交易過程中這些事項是一定要注意的

二手房買賣是指已經使用過的房子再進行買賣。二手房房屋隱藏的問題很多，購房者們在購買二手房時要多加留意。在二手房交易過程中，您一定要看清一下幾點：一、仔細查看中介公司證件一般來說，二手房購買者都會選擇當地中介公司進行交易。但是要警惕一些小型中介或黑中介，他們常常利用購房者缺乏法律常識的弱點來欺騙客戶。因此，大家在找房地產中介公司時要檢查其營業執照、登記證書、稅務登記證、組織代碼證、房地產經紀人執業證書等證件是否齊全，是否過期。二、實地查看房源是否合意買二手房，一定要實地看房，了解房屋各方面的情況，看自己對房屋是否滿意。注意看房屋的地段、周邊的環境和配套；留意房屋的戶型布局、樓層高低、采光通風條件好壞等；注意看房屋有無違建，有無質量方面的瑕疵。此外，房屋的房齡也是不可忽視的重要因素，房齡直接影響貸款年限和居住的體驗；房齡越老，貸款的年限就越短。三、房屋的產權是否明晰首先，看房屋有無不動產證。不動產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，有了這個證，房子才能上市交易。其次，核對賣房人和房產證上的“房屋所有權人”是否一致。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。再次，房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。最后，在看房屋產權證時，最好到房地產管理部門查驗房屋產權有沒有瑕疵，即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等。四、弄清楚該二手房是否處于出租狀態有些二手房在轉讓時，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。五、合同約定明確 不能定口頭合同買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理、中介費用、交易方式、違約責任、糾紛解決等事項達成一致意見后，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實在書面合同上才能算數。合同在簽訂過程中要慎之又慎：要對所簽條款逐條推敲，不能模棱兩可；要弄清楚所有條款的內容，不要勉強簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費用的結清與過戶以及解除抵押的費用等。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、明確戶口遷移時間和條件簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事。此外在正式過戶前，查詢戶籍狀況，否則后續糾紛不斷。